Case residencial sênior em São José dos Campos: o primeiro mês de mensalidades pagou toda a verba de anúncios · Sea-Ads
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O primeiro mês de mensalidades pagou toda a verba de anúncios do projeto

Residencial sênior de alto padrão em São José dos Campos. Da estrutura online criada do zero aos primeiros contratos, de dezembro de 2025 a outubro de 2026.

100 m · o placar

Três contratos, e um mês de mensalidades cobre a verba de anúncios inteira

3

contratos fechados vindos dos anúncios

todos de formulário de anúncios do Meta

3 de 5

vagas ocupadas vieram dos anúncios

a casa tem 20 vagas

R$ 36.500

por mês em mensalidades dos 3 contratos

1,6x toda a verba de anúncios

R$ 22.649

investidos em anúncios no período

R$ 16.942 no Meta · R$ 5.707 no Google

R$ 7.550

de anúncio por contrato fechado

menos que uma mensalidade média, acima de R$ 12 mil

R$ 438 mil

projeção, se os 3 residentes permanecerem 12 meses

em 12 meses de permanência dos 3 residentes

19,3x a verba de anúncios

Contratos atribuídos pela origem do formulário de anúncio. Verba de todo o período, Google e Meta. Mensalidades reais; os R$ 438 mil são projeção. As barras de mensalidade e verba estão na mesma escala.

200 m · o ponto de partida

A casa precisava ser conhecida antes de abrir as portas

Em outubro de 2025, o residencial era uma obra em São José dos Campos, com 20 vagas e mensalidade média acima de R$ 12 mil. Não tinha marca, Instagram, perfil no Google nem ninguém procurando pelo nome.

A escolha de um residencial sênior envolve o filho, o cônjuge ou o próprio idoso, e leva tempo. Se a casa só começasse a aparecer na inauguração, abriria vazia.

500 m · as decisões que mudaram o resultado

Três decisões que transformaram verba em contrato

decisão 01

Trocamos a conversa barata pelo formulário com triagem

o que vimos

Os anúncios direto para o WhatsApp custavam R$ 5,69 por conversa, 324 conversas por R$ 1.843. A maioria era de cuidadores de idosos procurando emprego, e nenhum contrato saiu dessas conversas.

o que mudamos

Migramos para formulário e fomos acrescentando perguntas de triagem até zerar os pedidos de emprego. O custo subiu para R$ 10,12 por lead, 1,8x mais caro, e foi desse formulário que vieram os 3 contratos.

R$ 5,69 → R$ 10,12

por conversa no WhatsApp → por lead no formulário

1,8x mais caro por contato

zero

pedidos de emprego no formulário com triagem

antes: maioria das conversas no WhatsApp

0 → 3

contratos

WhatsApp → formulário com triagem

decisão 02

Um vídeo de perguntas e respostas puxou a captação

o que vimos

Entre os criativos testados, o anúncio no formato caixinha de perguntas, gravado com a Aline, sócia da Sea-Ads, foi o que mais trouxe leads.

o que mudamos

Passamos a concentrar a verba nesse formato, com uma pessoa respondendo direto para a câmera as dúvidas que as famílias fazem.

327

leads do vídeo caixinha de perguntas, a R$ 8,93 cada

mais que todos os outros criativos juntos

[ captura real ]
anúncio caixinha de perguntas, nome e logo do cliente desfocados

decisão 03

Montamos a casa online antes de anunciar

o que vimos

Sem marca e sem presença na internet, um anúncio levaria a família para lugar nenhum.

o que mudamos

Criamos marca, Instagram e perfil no Google entre outubro e novembro de 2025. O primeiro anúncio saiu em dezembro, e a casa ficou cinco meses anunciando ainda em obra. Quando abriu, em maio de 2026, já era conhecida.

2 meses

de estrutura online antes do primeiro anúncio

out e nov 2025

5 meses

de anúncios com a casa em obra

dez 2025 a maio de 2026

1.000 m · a evolução

O contato ficou 1,8x mais caro e os contratos saíram de zero para três

custo por contato

WhatsApp diretoR$ 5,69 por conversa
Formulário com triagemR$ 10,12 por lead

contratos

WhatsApp direto0
Formulário com triagem3
  1. out a nov 2025

    Estrutura online criada do zero

  2. dez 2025

    Primeiro anúncio, casa em obra

  3. maio de 2026

    Inauguração

  4. até out 2026

    3 contratos vindos dos anúncios, 3 das 5 vagas ocupadas

1.200 m · o que fizemos

Cinco frentes montadas para uma casa que ainda não existia na internet

01 · marcaMarca e Instagram do zeroPosicionamento, identidade e 81 posts, antes e depois da inauguração.Ver redes sociais → 02 · googlePerfil no GoogleCriado e otimizado para quem procura residencial sênior em São José dos Campos.Ver Google Meu Negócio → 03 · meta adsMeta Ads com formulário de triagemPerguntas que filtram o perfil antes de o comercial entrar em contato.Ver gestão de anúncios → 04 · google adsGoogle Ads de apoio à marcaPesquisa com landing page própria, 3.643 cliques a R$ 1,54, para a casa aparecer quando a família pesquisa. Custo por clique médio da região: pendente, com fonte.Ver landing pages → 05 · vídeosVídeos com rostoRoteiro e gravação no formato caixinha de perguntas.Ver vídeos e criativos →